Hier, in diesem zauberhaften Haus, mitten im 7. Wiener Bezirk verschmelzen behaglich reduzierte Moderne mit gemütlicher Biedermeiereleganz auf 124m² Wohnfläche.
Sämtliche Bäder, Böden und Gewölbedecken aus der goldenen Zeit der Behaglichkeit wurden liebevoll restauriert bzw. saniert. Die 26m² große Terrasse wurde hofseitig angelegt und somit ein zusätzlicher Raum privater Atmosphäre geschaffen. Der märchenhafte Garten, der sich über 55m² erstreckt, entführt Sie in eine grüne Oase, die, mitten in Wien, zum Entspannen und Träumen einlädt. Der Keller, auch hier mit Gewölbedecke und original belassenen Wänden/ Oberflächen, versetzt Sie auf 63m² ins 19. Jahrhundert. Die Reise führt über das Stiegenhaus möglicherweise in eine Galerie oder Hobbyraum, was immer Sie sich daraus erfüllen wollen.
Kommen Sie rein, kommen Sie Heim!
Wir laden Sie sehr gerne zu einer Besichtigung in dieses geschichtsträchtige, liebevoll restaurierte, supermodern sanierte Zuhause ein!!
DETAILS
- Wohnfläche: 121,98m²
- Balkon 15,59m²
- Terrasse: 36,29m²
- Garten: 50,93m²
- Keller: 71,17m²
- 3 Zimmer (Wohnküche 58m², zwei Schlafzimmer 17m² und 16,69m²), 2 Bäder, 2 WCs
- Generalsanierung fertiggestellt: 2014
- Die Nettobetriebskosten inkl. Reparaturrücklage belaufen sich derzeit auf ¤ 159,64.
Bei diesem Objekt wurden die Hälfte des 1. OGs, das Stiegenhaus, die Hälfte des EGs, sowie die Hälfte des Kellers eines Biedermeier Hofhauses zu einer einzigartigen Wohneinheit zusammengefasst. Umgeben von Gärten genießt man absolute Ruhe und Landhauslebensgefühl inmitten der Stadt.
HIGHLIGHTS
- Das OG mit 3,10m Raumhöhe umfasst einen großzügigen Salon mit historischem Dielenboden und Kachelofen, Wohnküche mit Kücheninsel und Granitarbeitsplatten, sowie eine Terrasse.
- Das EG weist freigelegte Tonnengewölbedecken auf und beinhaltet zwei Schlafzimmer, beide mit direktem Gartenzugang und en-suite Badezimmern (eines davon mit WC, das andere mit Wanne und Dampfdusche), sowie ein separates WC. Die Böden sind in moderner Landhausdiele bzw. mit historischen Klinker- und Kehlheimerplatten ausgeführt.
- Im Keller befinden sich nebst dem Heizraum (Gasetagenheizung - Fußbodenheizung im EG, Radiatoren im OG) 4 weitere Räume die, dank entsprechender Raumhöhe und geringer Feuchtigkeit interessante Ausbaumöglichkeiten bieten.
- Die Nordfassade des Hauses wurde mit Vollwärmeschutz versehen.
- Alle Fenster und Terrassentüren des Objektes sind in Vollholz mit Dreifachverglasung ausgeführt.
- Fortgeschrittene Garten- und Terrassenbegrünung runden das Bild ab.
Hinweis: Sie kaufen bei diesem Objekt viel mehr als nur eine Wohnfläche von 121,98m², sondern auch einen ausbaufähigen Kellerbereich, einen Balkon, eine Terrasse, die teils überdacht ist und einen wunderschönen Garten. Um Ihnen dies besser darzustellen, geben wir Ihnen hierbei einen gewichteten m² von 7910¤/m² und haben diesen, wie folgt, für Sie berechnet:
- Wohnfläche 121,98m² zu 100%
- ausbaufähiger Kellerbereich 71,17m² zu 50%
- Balkon 15,59m² zu 50%
- Terrasse mit 36,29m² - überdachter Terrassenbereich mit 15,59m² als Loggia zu 100% und Restterassenbereich von 20,7m² zu 30%
LAGE
Trotz der zentralen Lage befindet sich das Objekt in kompletter Ruhelage. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, etc.
In Gehdistanz ist befindet sich U-Bahn, Straßenbahnlinie 5 und 46 bzw. die Buslinien 48A
Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte Darinka Hrnjez unter 0664 245 1473 oder info@reales.at
Besichtigungen auch am Abend, Samstag & Sonntag möglich!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!
„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.
Vielen Dank!
Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist.
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!
Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.
